Legge sui servizi di assistenza civile e risoluzione del contratto di locazione

Contenuto

• Legge sui soccorsi civili dei soldati e dei marinai del 1918
• Legge sui soccorsi civili dei membri del servizio
• Risoluzione di contratti di locazione residenziale
• Leasing automobilistici
• Sfratti da abitazioni in affitto
• Contratti rateali
• Un tasso di interesse del 6%
• Procedimenti giudiziari
• Applicazione di obbligazioni, responsabilità, imposte
• Diritti di reimpiego

La natura stessa del servizio militare spesso compromette la capacità dei membri del servizio di adempiere ai propri obblighi finanziari e di far valere molti dei loro diritti legali. Il Congresso e le legislature statali hanno da tempo riconosciuto la necessità di una legislazione di protezione.

Legge sui soccorsi civili dei soldati e dei marinai del 1918

Durante la guerra civile, il Congresso degli Stati Uniti emanò una moratoria assoluta sulle azioni civili intentate contro soldati e marinai federali e vari stati del sud emanarono una legislazione simile. Durante la prima guerra mondiale, il Congresso approvò il Civil Relief Act del 1918 dei soldati e dei marinai. Lo statuto del 1918 non creò una moratoria sulle azioni contro i membri del servizio, ma ordinò ai tribunali di processo di intraprendere qualsiasi azione necessaria richiesta quando i diritti di un membro del servizio erano coinvolto in una controversia.

Nel 1940, la legge fu completamente riscritta per estendere le tutele legali ai membri del servizio. L'esperienza durante la seconda guerra mondiale e i successivi conflitti armati hanno reso necessarie alcune modifiche allo statuto. Il primo di questi emendamenti divenne legge nel 1942. Nel modificare la legge, il Congresso fu motivato, in parte, dal desiderio di scavalcare le decisioni giudiziarie che, in alcuni casi, avevano portato a interpretazioni restrittive della legge. L'atto ha continuato a ricevere diverse modifiche minori nel corso degli anni

Legge sui soccorsi civili dei membri del servizio

Nel 2003, il Soldiers and Sailors Civil Relief Act fu completamente riscritto e ribattezzato Legge sui soccorsi civili dei membri del servizio. Il disegno di legge è stato approvato dal presidente Bush il 19 dicembre 2003. Questa è la legge che ora regola le tutele legali per i membri dell'esercito degli Stati Uniti.

Anche i riservisti e i membri della Guardia Nazionale (quando sono in servizio federale attivo) sono protetti dalla SSCRA. L'SSCRA (per tutti) inizia il primo giorno di servizio attivo, il che significa quando la persona spedisce alla formazione di base (la formazione di base e la scuola di lavoro sono considerate servizio attivo per il personale di guardia e di riserva, nonché per il personale di servizio attivo). Alcune protezioni previste dalla legge si estendono per un tempo limitato oltre lo scarico o il rilascio del servizio attivo ma sono legate alla data di scarico / rilascio. Inoltre, alcune delle protezioni della legge si estendono alle persone a carico dei membri.

I membri della Guardia Nazionale richiamati per dovere statale sono anche protetti dalla Legge di Soccorso civile del Membro del Servizio in determinate circostanze. I membri della Guardia Nazionale hanno diritto alla protezione SCRA quando sono chiamati a dichiarare servizio attivo ai sensi del Titolo 32, se il dovere è dovuto a un'emergenza federale, la richiesta di servizio attivo è fatta dal Presidente o dal Segretario alla Difesa e il membro è attivato più a lungo di 30 giorni. Un esempio di ciò sarebbero i membri della Guardia Nazionale che sono stati attivati ​​dagli Stati, su richiesta del Presidente, per fornire sicurezza agli aeroporti dopo l'11 settembre.

Risoluzione di contratti di locazione residenziale

Lo SCRA consente alle persone di interrompere un contratto di locazione quando entrano in servizio attivo se il contratto di locazione è stato stipulato prima di entrare in servizio attivo. Inoltre, la legge consente a un membro del servizio di terminare un contratto di locazione residenziale stipulato durante l'esercito se il membro riceve ordini permanenti di cambio di stazione (PCS) o ordini da implementare per un periodo non inferiore a 90 giorni.

Questa protezione copre "la locazione di locali occupati o destinati ad essere occupati da un membro del servizio o da un suo dipendente a scopi residenziali, professionali, aziendali, agricoli o simili".

Per interrompere un contratto di locazione in base a queste disposizioni, il membro del servizio deve effettuare la richiesta per iscritto e deve includere una copia dei propri ordini (ordini che li mettono in servizio attivo, ordini PCS o ordini di distribuzione). Il membro può consegnare la notifica a mano, tramite corriere commerciale o per posta (ricevuta di ritorno richiesta).

La data di cessazione per un contratto di locazione che richiede un affitto mensile, la prima data di cessazione è di 30 giorni dopo la prima data in cui è dovuto il pagamento successivo, a seguito della corretta notifica di risoluzione del contratto di locazione. Ad esempio, se il sergente John paga l'affitto il primo di ogni mese e notifica al padrone di casa (e consegna al padrone di casa una copia dei suoi ordini), il 18 giugno, che desidera terminare il contratto di locazione ai sensi delle disposizioni di lo SCRA, la prima data di scadenza il 1 agosto (il prossimo affitto è previsto per il 1 luglio e 30 giorni dopo è il 1 agosto).

Se si tratta di un altro accordo, diverso dall'affitto mensile, la prima risoluzione del contratto di locazione è l'ultimo giorno del mese, successivo al mese in cui viene dato l'avviso. Pertanto, se il 20 giugno viene notificato, la prima data di scadenza sarebbe il 31 luglio.

Mi viene spesso chiesto "E se ci fossero altre persone in affitto? Chi deve recuperare l'affitto?" Non il padrone di casa, questo è certo. Inoltre, non il membro del servizio. Lo SCRA è silenzioso in quest'area. Nella maggior parte degli stati, l'onere ricade probabilmente sui rimanenti coinquilini. Dovrebbero o recuperare la quota di affitto del membro militare o trovare un altro compagno di stanza. Lo SCRA dà al membro militare il diritto di terminare anticipatamente la propria parte del contratto di locazione, ma la legge non impone al proprietario di ridurre l'importo dell'affitto totale per la proprietà, né la legge protegge i rimanenti coinquilini non militari ( a meno che, ovviamente, non siano dipendenti legali del membro).

Leasing automobilistici

I membri militari possono anche terminare il noleggio di automobili in determinate circostanze. Proprio come con i contratti di locazione residenziali, se un membro entra in un contratto di noleggio auto prima di entrare in servizio attivo, il membro può richiedere la risoluzione del contratto di locazione quando entra in servizio attivo. Tuttavia, affinché ciò si applichi, il servizio attivo deve essere di almeno 180 giorni consecutivi. Pertanto, se una persona si unisse alle Riserve e avesse ricevuto ordini per la formazione di base e la scuola tecnica, il cui totale era di soli 120 giorni, non sarebbe stato in grado di risolvere il contratto di noleggio automobilistico ai sensi di questa legge.

Inoltre, i membri militari che effettuano un cambio permanente di spostamento della stazione (PCS) o che impiegano per 180 giorni o più possono interrompere tali contratti di locazione.

La legge riguarda specificamente "il noleggio di un veicolo a motore usato o destinato ad essere utilizzato da un membro del servizio o da un suo dipendente per il trasporto personale o aziendale".

Per terminare il contratto di locazione, il membro deve presentare la richiesta per iscritto, insieme a una copia degli ordini. Il membro può consegnare la notifica a mano, tramite corriere commerciale o per posta (ricevuta di ritorno richiesta). Inoltre, il membro deve quindi restituire il veicolo al locatore entro 15 giorni dalla consegna della disdetta.

Al locatore è vietato addebitare una commissione per la risoluzione anticipata del contratto di locazione. Tuttavia, tutte le tasse, le convocazioni e le tasse di proprietà e di registrazione e qualsiasi altro obbligo e responsabilità del locatario in conformità con i termini del contratto di locazione, compresi i costi ragionevoli per il locatario per l'eccesso di usura, uso e chilometraggio, che sono dovuti e non pagati a il tempo di risoluzione del contratto di locazione è a carico del locatario.

Sfratti da abitazioni in affitto

Il membro del servizio può chiedere protezione dallo sfratto ai sensi della SSCRA. La proprietà in affitto / in affitto deve essere occupata dal membro del servizio o dai suoi familiari a scopo di alloggio e l'affitto non può superare $ 2.400 (per il 2004 - l'importo effettivo viene automaticamente adeguato ogni anno, secondo il tasso di inflazione). Il membro del servizio o la persona a carico che ha ricevuto la notifica di uno sfratto deve presentare una richiesta al tribunale per la protezione ai sensi della SSCRA. Se il tribunale rileva che i doveri militari del membro del servizio hanno influenzato materialmente la sua capacità di pagare l'affitto tempestivamente, il giudice può ordinare una sospensione, il rinvio, della procedura di sfratto per un massimo di 3 mesi o effettuare qualsiasi altro "giusto" ordine.

Contratti rateali

Lo SCRA offre alcune protezioni contro i riacquisti per contratti rateali (compresi i contratti di leasing automobilistico). Se il contratto è stato stipulato prima di entrare in servizio attivo e almeno un pagamento è stato effettuato prima di quel momento, il creditore non può rientrare in possesso della proprietà, mentre il membro è in servizio attivo, né può recedere dal contratto per violazione, senza un ordine del tribunale .

Un tasso di interesse del 6%

Se l'obbligo militare di un membro del servizio ha influito sulla sua capacità di pagare su obbligazioni finanziarie come carte di credito, prestiti, mutui, ecc., Il membro del servizio può avere un tasso di interesse limitato al 6% per la durata del membro del servizio obbligo militare.

I debiti ammissibili sono i debiti sostenuti dal membro del servizio, o dal membro del servizio e dal coniuge, congiuntamente, prima di entrare in servizio attivo. I debiti contratti dopo essere entrati in servizio attivo non sono così protetti.

Si noti che questa specifica disposizione dell'atto si applica solo se il servizio militare di un membro del servizio influisce sulla sua capacità di pagamento. Tuttavia, l'onere è a carico del creditore di chiedere un ricorso in tribunale se il creditore ritiene che la carriera militare del membro del servizio non influisca materialmente sulla sua capacità di pagamento. Il creditore deve conformarsi a meno che non riceva un ordine del tribunale che dichiari diversamente.

Affinché un obbligo o una responsabilità di un membro del servizio sia soggetto alla limitazione del tasso di interesse, il membro del servizio deve fornire al creditore una comunicazione scritta e una copia degli ordini militari che chiamano il membro del servizio al servizio militare e qualsiasi ordine che estende ulteriormente l'esercito servizio, entro e non oltre 180 giorni dopo la data della risoluzione del membro del servizio o il rilascio dal servizio militare.

Al ricevimento della comunicazione, il creditore deve ridurre il tasso di interesse a un massimo del 6 percento, a partire dal primo giorno di servizio attivo (anche se il membro del servizio effettua la richiesta in un secondo momento).

La legge afferma in modo inequivocabile che nessun interesse superiore al 6 percento può maturare per obbligazioni creditizie in servizio attivo (per debiti contratti prima di entrare in servizio attivo), né tale interesse in eccesso può diventare dovuto una volta che il membro del servizio abbandona il servizio attivo (che era un "trucco" "alcuni creditori hanno provato secondo la vecchia legge) - invece quella parte superiore al 6 percento è perdonata in modo permanente. Inoltre, il pagamento mensile deve essere ridotto dell'importo degli interessi risparmiati durante il periodo coperto.

Procedimenti giudiziari

Se un membro del servizio è un imputato in un procedimento giudiziario civile, il tribunale può (notare la parola "può"), di propria iniziativa, concedere una sospensione di 90 giorni (ritardo) nel procedimento. Se il membro del servizio richiede un soggiorno, il tribunaledovere concedere un soggiorno minimo di 90 giorni se:

1. Il membro del servizio di assistenza presenta una lettera o altra comunicazione che espone fatti in cui si afferma il modo in cui gli attuali requisiti di servizio militare incidono materialmente sulla capacità del membro del servizio di apparire e indica una data in cui il servizio sarà disponibile per apparire; e
2. Il servicemember presenta una lettera o altra comunicazione dall'ufficiale comandante del servicemember in cui si afferma che l'attuale servizio militare del servicemember impedisce l'apparizione e che il congedo militare non è autorizzato per il servicemember al momento della lettera.

La disposizione si applica alle cause civili, alle cause di paternità, alle cause di affidamento dei minori e alle riunioni del debitore / creditore fallimentare e ai procedimenti amministrativi.

Il nuovo atto stabilisce specificamente che un membro del servizio che comunica con il tribunale che richiede un soggiorno non costituisce un aspetto a fini giurisdizionali e non costituisce una rinuncia a qualsiasi difesa sostanziale o procedurale (inclusa una difesa relativa alla mancanza di giurisdizione personale). In base al vecchio atto, alcuni tribunali affermavano che la semplice comunicazione con il tribunale (cioè, la richiesta di un soggiorno, implicava che il membro accettasse la giurisdizione del tribunale).

Un membro del servizio a cui è concesso un soggiorno può richiedere un soggiorno aggiuntivo se può dimostrare che i requisiti militari influiscono sulla sua capacità di apparire (è necessaria anche la lettera del comandante). Tuttavia, il tribunale non è tenuto a concedere il soggiorno aggiuntivo.

Se il tribunale rifiuta di concedere una sospensione aggiuntiva del procedimento, il tribunale deve nominare un consulente legale per rappresentare il membro del servizio nell'azione o nel procedimento.

Se viene emessa una sentenza di default in un'azione civile contro un membro del servizio durante il periodo di servizio militare del membro del servizio (o entro 60 giorni dalla cessazione o dal rilascio da tale servizio militare), il tribunale che entra nella sentenza deve, su richiesta di o su per conto del membro del servizio, riaprire la sentenza allo scopo di consentire al membro del servizio di difendere l'azione se risulta che:

1. il membro del servizio è stato materialmente colpito dalla ragione di tale servizio militare nel difendere l'azione; e
2. il membro del servizio ha una difesa meritoria o legale dell'azione o di parte di essa.

Applicazione di obbligazioni, responsabilità, imposte

Un membro del servizio o un dipendente può, in qualsiasi momento durante il suo servizio militare, o entro 6 mesi in seguito, rivolgersi a un tribunale per l'esonero da qualsiasi obbligo o responsabilità sostenuti dal membro del servizio o dipendente prima del servizio attivo o in relazione a qualsiasi tassa o valutazione se rientrano durante o prima del servizio militare attivo del membro del servizio. Il tribunale può concedere la sospensione dell'esecuzione durante il quale non possono maturare ammende o sanzioni.

Inoltre, la legge impedisce ai membri del servizio una forma di doppia imposizione che può verificarsi quando hanno un coniuge che lavora e viene tassato in uno stato diverso da quello in cui mantengono la residenza legale permanente. La legge impedisce agli stati di utilizzare le entrate guadagnate da un membro del servizio nel determinare l'aliquota fiscale del coniuge quando non mantengono la loro residenza legale permanente in quello stato.

Diritti di reimpiego

Contrariamente a quanto molti credono, non ci sono disposizioni per i diritti di reimpiego come parte della Legge sui soccorsi civili dei soldati e dei marinai. I diritti di reinserimento sono una legislazione completamente separata, The Uniformed Services Employment and Reemployment Rights Act del 1994 (USERRA).